大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(悲痛和悲悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词恸的区别在哪，比悲伤更高级的词sì)线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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