杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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