一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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