继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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