楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)100块钱值多少美元，100美元是几百元钱涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(du100块钱值多少美元，100美元是几百元钱ì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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