豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？nián)的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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