继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。不拘于时句式类型，不拘于时句式还原

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省不拘于时句式类型，不拘于时句式还原菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REI不拘于时句式类型，不拘于时句式还原Ts领域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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