OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗)行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突(tū)然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园项目(mù)一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗还有一些(xiē)其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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