据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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