杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策(c富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位è)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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