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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 海通策略:短期内市场更可能继续处在蓄势期,行业阶段性再平衡

  核心结论:①22/10以(yǐ)来价值(zhí)、成(chéng)长均是(shì)内(nèi)部(bù)分化(huà)明显(xiǎn),行业(yè)和指数角度均(jūn)可验证。②本质上(shàng)过去(qù)一段(duàn)时间行情是情绪修复(fù),政(zhèng)策和事件驱动下数字经济(jì)、中特(tè)估表现好,未来行情或进入基本面驱动。③全年牛市格局(jú)未变,当(dāng)前处在(zài)蓄势(shì)阶段,行业或阶(jiē)段性再平衡(héng)。

  分歧:价值(zhí)还(hái)是成长?

  近期参加(jiā)一场交流活动时,对(duì)今年市场(chǎng)风格的讨论很热烈,坚持价(jià)值风格者(zhě)以“中特估”大涨作为证据,坚持成(chéng)长风格(gé)者以人工(gōng)智能(néng)大涨作为证据,乍一听(tīng)都有道(dào)理,但其实(shí)不(bù)然(rán),因为价值阵营和成长阵营(yíng)里(lǐ),除(chú)了这些大涨的(de)品种都存在(zài)下(xià)跌的品种。怎么理解这种割裂的现象?未来市场风格将如何(hé)演绎?本篇报告将就此进行探讨。 

  1.22/10以(yǐ)来价值(zhí)、成(chéng)长都(dōu)是(shì)结构性(xìng)分化(huà)

  当前市(shì)场对于风格(gé)讨论较多,有投(tóu)资(zī)者认为近期银行等高股息股票(piào)表现较好,风格偏向(xiàng)价值,也(yě)有投资者(zhě)认(rèn)为近期TMT行业涨幅(fú)仍(réng)然(rán)领先,成(chéng)长风格占优(yōu)。我(wǒ)们通过行业(yè)和(hé)指数层面分(fēn)析市(shì)场风(fēng)格特征(zhēng),发现市场自底部反转以(yǐ)来价值(zhí)与成(chéng)长(zhǎng)两种风(fēng)格并不(bù)明(míng)显,具(jù)体如下(xià)。

  行业角度看,底部反转以来价值、成(chéng)长内(nèi)部(bù)分(fēn)化明显(xiǎn)。我们在前期多篇报告中提出去年(nián)10月(yuè)底(dǐ)来市场已进入牛市初(chū)期的第一波上涨。从(cóng)整体(tǐ)看,市场(chǎng)并没有呈现严格的风(fēng)格偏向(xiàng),去年10月底(dǐ)以来申万一(yī)级行业中成长(zhǎng)类行业最大涨幅(fú)中位数为27.3%,价值类行业中位(wèi)数(shù)为24.3%,所有申万(wàn)一级行业的涨(zhǎng)幅(fú)中位数为(wèi)24.5%。从(cóng)最大涨幅居前20%的不同风格(gé)行业数(shù)量占(zhàn)比看,成长类占(zhàn)比为50%、价值类也为50%,可见(jiàn)成长、价(jià)值行业整体(tǐ)表现并未明显分化。

  成(chéng)长和(hé)价(jià)值内部行业(yè)表现有涨有跌。成长类行业,去年10月(yuè)末以(yǐ)来科技占优(yōu),新能源表现(xiàn)较差(chà),在(zài)“数据(jù)二(èr)十(shí)条”等产业政(zhèng)策、以及以ChatGPT为代(dài)表的人工智能技(jì)术的双重催化,科(kē)技板块中传媒(22/10/31至今最大涨幅92%,下同)、计算机(jī)(51%)、通信(47%)等表现(xiàn)居前,而(ér)电力设备(7%)、新能源车指数(9%)表(biǎo)现明显(xiǎn)靠(kào)后。价值方面,受益于防(fáng)疫、地(dì)产政策优化,22/10以来消费行业(yè)中食品饮料(44%)、地(dì)产链中房地产(36%)、建筑装饰(35%)等(děng)行业阶段(duàn)性表现亮眼,而基础化工(2%)等行(xíng)业表现较差。

  若(ruò)我们从今年(nián)年初以(yǐ)来的(de)时间维(wéi)度(dù)看(kàn),成长板块内行业保持去年(nián)10月以来的格局(jú),即(jí)科技(jì)表现好(hǎo)、新能源相对(duì)弱。再来看价值板(bǎn)块(kuài),今年(nián)以(yǐ)来在(zài)“中特估”主(zhǔ)题催化下建筑(zhù)装饰(28%)、非银(22%)等行业表现(xiàn)较好,消(xiāo)费板(bǎn)块整体涨幅相对靠后(hòu),其(qí)中农林牧渔(1%)、社服(3%)行业指数走势明显(xiǎn)偏(piān)弱,今年以(yǐ)来基本处在“歇息”状(zhuàng)态。

  【海通策略】分歧:价值还是成(chéng)长?(吴(wú)信坤、刘(liú)颖、荀玉根)

  指数(shù)角度(dù)看,价值(zhí)、成长内(nèi)部(bù)分化(huà)明显。从(cóng)代表(biǎo)性的风(fēng)格指数看,风格特征也并不明(míng)确。去(qù)年10月底以来成长风格指数中(zhōng)科创50最大涨(zhǎng)幅为28%(今(jīn)年初以来最大涨幅为22%,下同(tóng))、创业(yè)板(bǎn)指为(wèi)19%(3%)、国证成长为(wèi)19%(2%)、中(zhōng)证500为13%(11%);价(jià)值(zhí)风格指(zhǐ)数中国证价(jià)值为(wèi)28%(17%)、上证50为27%(6%)、中证(zhèng)100为24%(13%)。同种风格的指数表(biǎo)现不同,其背(bèi)后源于指(zhǐ)数的成分(fēn)行业(yè)权重不同。以成长风格中创业(yè)板指和科创50为例:22/10月底(dǐ)以来(lái)创业板指(zhǐ)走势相对偏弱,最大涨幅仅(jǐn)为19%,其成(chéng)分行业中表现较弱的电力(lì)设备权重(zhòng)占比高达35%;而科(kē)创50实(shí)现最大(dà)涨幅28%,其成分行业(yè)中涨幅居(jū)前(qián)的(de)科技行(xíng)业权重占比(bǐ)高达62%。

  【海(hǎi)通策略(lüè)】分歧:价值还是成(chéng)长?(吴(wú)信坤、刘颖、荀玉根)

  2.过去是情(qíng)绪(xù)修复,未来会进入盈利驱动

  过去一段时间市场是牛(niú)市初(chū)期的情绪(xù)修复。回顾历史(shǐ)上(shàng)牛市上涨第一阶段,可以发现(xiàn)期(qī)间(jiān)市场往往呈现普涨、轮涨的特征,不(bù)同风格指数(shù)表现差异不(bù)大:05/06-05/09期间成长累计涨18%、价值涨19%,08/10-08/12为28%、21%,12/12-13/02为(wèi)33%、32%,19/01-19/04为45%、32%。普涨、轮(lún)涨的背后(hòu)源(yuán)于市场自底部起来后,处低位(wèi)的行业容易受到政策利好和预期改善的催化,出现短期明显(xiǎn)的(de)上涨,但(dàn)由于此(cǐ)时基本面的趋势尚未明确(què),该阶(jiē)段行情(qíng)往往不存在特(tè)定的主线(xiàn),因此风格特(tè)征并不(bù)明显。

  去年10月以来的这轮行情中数字经济、中特(tè)估(gū)表(biǎo)现较(jiào)好,其本质属(shǔ)于政策和(hé)事件驱动下的情绪(xù)修复。数字经(jīng)济方面,去年二十大(dà)报告提(tí)出“加快发(fā)展数字经济”、“建设现代化产业(yè)体系(xì)”,信创指数率先开启一波行情(qíng),22/10-22/12期间最大涨幅26%。此后相关政策和事(shì)件(jiàn)进一步催化(huà)市场情(qíng)绪,政策端22/12国务院印发 “数据二十条”,23/03成立国家数(shù)据局,技术端以(yǐ)ChatGPT为代表的大模(mó)型推出标(biāo)志人(rén)工智能逐(zhú)步落地应用,政策和技术双轮(lún)驱动(dòng)下(xià)数(shù)字经济行(xíng)情持续(xù)演绎,今年以来人(rén)工智能指数最大涨幅达64%、数字经济指数为38%。中特(tè)估方面,本(běn)轮中特估行情也主要来自低估值的国央企的估值修复。22/11证监会主席提出“中特估”概念,政策层面(miàn)高度重视国央企价值实现,相(xiāng)关政策和(hé)事(shì)件(jiàn)进一步催化(huà)行情,在此背景下中特估相关板(bǎn)块同样涨幅明显,本轮行情中特估指数(shù)最大(dà)涨(zhǎng)幅(fú)达(dá)46%。

  【海(hǎi)通策略(lüè)】分歧:价值(zhí)还是成长?(吴信坤、刘颖(yǐng)、荀玉根(gēn))【海(hǎi)通策略】分歧:价值还是成长?(吴信坤、刘颖(yǐng)、荀(xún)玉根(gēn))

  未来(lái)市场(chǎng)会(huì)进入盈利驱动(dòng)。拉长时间看(kàn),股票是一台“称(chēng)重机”,基(jī)本面决定股价涨(zhǎng)跌,盈利(lì)趋势的分(fēn)化决(jué)定未(wèi)来风(fēng)格的(de)走(zǒu)向。我们(men)以国(guó)证成(chéng)长/价值指数刻画(huà),2010-15年A股整(zhěng)体风(fēng)格偏成长(zhǎng),背后是国证(zhèng)成长指数与(yǔ)价值指(zhǐ)数(shù)的归母净利润累计同比增(zēng)速差(chà)从(cóng)10Q2的(de)7.9个百(bǎi)分点升(shēng)至(zhì)15Q3的15.6个百分点,同(tóng)期ROE(TTM)的差值从-0.6个百分(fēn)点(diǎn)升至3.9个百分点;而2016-18年成长(zhǎng)开(kāi)始跑输的(de)原因(yīn)则是成长相对价值的业(yè)绩增速开始回落,国证成(chéng)长指(zhǐ)数-价值指(zhǐ)数的(de)归(guī)母净利(lì)润累计同(tóng)比增速差从15Q3的15.6个百分(fēn)点(diǎn)回落至18Q4的-30.1个百(bǎi)分点,同期ROE的差值从3.9个百分点降至(zhì)-2.1个百分点(diǎn);到(dào)了2019-21年时风(fēng)格又(yòu)开(kāi)始回归成长,原因在于(yú)成长股的业绩(jì)又开始优(yōu)于价值股,国证成长指(zhǐ)数-价值(zh2024年房价会继续下跌吗í)指数的(de)归母2024年房价会继续下跌吗净利润累计同(tóng)比(bǐ)增(zēng)速差从18Q4的-30.1个(gè)百分点(diǎn)升至(zhì)21Q1的40.8个(gè)百分点,ROE的(de)差(chà)值从18Q4的-2.2个百(bǎi)分点升至(zhì)21Q3的(de)7.3个。

  本轮决(jué)定市场风格和主(zhǔ)线的关键(jiàn)仍在业绩,未来关注基本(běn)面(miàn)的(de)趋势。当前全部A股盈利(lì)仍处(chù)在底部区域,一季报数据显示A股盈利的(de)拐点已渐现(xiàn),全部A股(gǔ)归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)累计同比增速已从22Q4的(de)低点(diǎn)0.9%回升至23Q1的1.4%,我们预计(jì)23年全(quán)年增速有望达10%-15%。随(suí)着基本面逐渐回升,市场或由前期的政策(cè)和事件驱动走向盈利驱动,关注(zhù)中报的(de)基(jī)本面验证情况,以(yǐ)及下半年宏观月度数(shù)据的回升情况。展望全年,稳(wěn)增长政策推动下现代化产业体系建(jiàn)设,成(chéng)长盈(yíng)利增速(sù)有望更快,但风格内部盈利增速可能(néng)仍有分化,例如成长风格类指数(shù)中(zhōng)科创50预(yù)计(jì)23年归母净(jìng)利增速(sù)达到60%左右(yòu)、创(chuàng)业板指预(yù)计在23%左右,而价值(zhí)类指数里中证100 23年归母净利同比预(yù)计在12%左右、上证(zhèng)50预计(jì)在(zài)10%左右。从(cóng)盈利增速差值看,未(wèi)来科(kē)创50与上证50归母(mǔ)净利增速同比差值有(yǒu)望从22年的30个百分点提升(shēng)到(dào)23年的50个百分(fēn)点,成(chéng)长基本(běn)面相(xiāng)对优(yōu)势(shì)有(yǒu)望扩大。

  【海(hǎi)通策略】分歧:价(jià)值还是成长?(吴信(xìn)坤、刘颖、荀玉(yù)根)【海通策略(lüè)】分(fēn)歧(qí):价值还是成长?(吴信坤、刘颖、荀(xún)玉(yù)根(gēn))

  3.市场蓄势阶段行(xíng)业或(huò)再平衡(héng)

  市场全年(nián)向(xiàng)上趋势不变,阶段性蓄势中(zhōng)。我们在《旭日初(chū)升——2023年(nián)中国(guó)资本(běn)市场展望-20221203》中分(fēn)析过,从牛熊(xióng)周期、估值、基本面、资金面等(děng)维度来看,22年10月底以来A股已经进入新一轮牛市周期(qī)。但牛市往往难以一(yī)蹴而就,我们在《好事多磨——23年二季度股市展望-20230401》中就提出二季度市场(chǎng)可(kě)能处蓄势阶段,二季度以来市(shì)场表现(xiàn)也印证(zhèng)着(zhe)我们的判断。当(dāng)前市场正(zhèng)处在牛市初期,就好比(bǐ)冬(dōng)天(tiān)已过、春天到来,气(qì)温整(zhěng)体已在回升,但短期(qī)温度仍(réng)可能上(shàng)下波动。因此,市场短期可(kě)能出现(xiàn)宽幅震荡的情(qíng)况,其背后源于牛(niú)市初期(qī)基本面还不够(gòu)扎实,更易受(shòu)到其他因素(sù)的(de)扰动。目前宏观经济数据显示(shì)当前基(jī)本面恢复尚不(bù)扎实:4月(yuè)PMI指(zhǐ)数回落至49.2%;从(cóng)信贷数据(jù)看,4月新增信贷(dài)和社融数据较(jiào)一季度均明显走弱;从(cóng)物价数据看,4月(yuè)CPI同比继续明显回落至0.1%,PPI同比降至-3.6%,显示当前(qián)经济复苏仍然较(jiào)弱。综合(hé)来(lái)看,当(dāng)前国内基(jī)本面回暖仍需要(yào)一个(gè)过程,未来短期内市场更(gèng)可能继续处在(zài)蓄势期。

  【海通(tōng)策略(lüè)】分歧(qí):价值还是(shì)成长?(吴信坤、刘颖、荀玉根)

  行业阶段性(xìng)再平衡,全(quán)年(nián)数字经(jīng)济仍是主线(xiàn)。在政(zhèng)策和事件的催化(huà)下数字(zì)经济、中特估涨(zhǎng)幅已经较为(wèi)明显,未来决定风(fēng)格的关键在于相对(duì)基本面趋势(shì),应(yīng)关注(zhù)能够有业(yè)绩落地的持续性机会。此外(wài),当(dāng)前重(zhòng)视(shì)消费结构性机会。

  着眼(yǎn)全(quán)年,数(shù)字经济代表的成长空间或(huò)更(gèng)大,去伪存真的(de)试金石是业绩。我(wǒ)们从(cóng)4月初以来就提(tí)出TMT板块出现阶段性(xìng)过热,未来可能会有所休(xiū)整,过去一(yī)个月TMT板块的股价表现(xiàn)也(yě)印(yìn)证了我们(men)的判断,目前TMT可能仍(réng)处(chù)在降(jiàng)温期(qī),但从全年维度看(kàn)政(zhèng)策和技术驱动下数(shù)字经(jīng)济(jì)仍是第(dì)一主线。从基金调(diào)仓经验看,历(lì)史上公募基金调仓往(wǎng)往需要一年,例如 20-21年公募持仓从白酒转向新能(néng)源,公募基金对TMT板块的增持(chí)可(kě)能还未结束,23Q1基金(jīn)重仓股中TMT板块(kuài)超配比例(相(xiāng)对沪深300行(xíng)业占比)仍处(chù)在(zài)2013年以来(lái)低位。

  未来(lái)行情或进入(rù)由(yóu)业绩验证(zhèng)的(de)去(qù)伪存真阶段,关注政策和技术两条(tiáo)主线机会。第一,从政策线看,数(shù)字经济已成为(wèi)现代(dài)化产业(yè)体(tǐ)系(xì)的(de)重(zhòng)要(yào)支(zhī)撑,数(shù)字(zì)要素流通体系正在(zài)加快(kuài)建立,政府有望加大对数字安(ān)全(quán)和数(shù)字(zì)基建(jiàn)的(de)投入。去年12月发布的 “数(shù)据二十条”为数据(jù)要素市(shì)场提(tí)供顶层规划(huà),刚成立的国家数据局有(yǒu)望成(chéng)为顶层文件(jiàn)落(luò)地执行的统筹机(jī)构,数(shù)据(jù)要素市场化有望加速(sù),这也将大幅提升(shēng)数字基础(chǔ)设施建设,根据中(zhōng)国通服(fú)基建产业(yè)研究(jiū)院,预计23-25年我国数据(jù)中心产业规(guī)模复合增(zēng)速(sù)将达到(dào)25%。第二,从技(jì)术(shù)线看,ChatGPT为代表的(de)人工(gōng)智(zhì)能应用落地(dì),大模型、半(bàn)导体等上游软(ruǎn)硬件领域有望率(lǜ)先受益。当前科技巨头正(zhèng)加(jiā)大对(duì)AI大模型的开(kāi)发,近日(rì)谷歌发布了(le)PaLM 2模型,其在部分逻(luó)辑和推理上的部分结(jié)果已超越了(le)GPT-4,AI模型市场有望(wàng)加速发(fā)展,根据观研天下,预计22-30年中(zhōng)国(guó)自然语言处理(lǐ)市场(chǎng)复(fù)合增(zēng)长(zhǎng)率达到36.5%。AI模型的算数和推理也将提升(shēng)对上游硬件的需(xū)求,根(gēn)据亿(yì)欧智(zhì)库,预计(jì)23-25年我(wǒ)国AI芯片市场(chǎng)规模复合增速达(dá)31%。

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  我国消(xiāo)费仍有韧性,关(guān)注消费结构(gòu)性(xìng)机(jī)会(huì)。消费方面(miàn),促消费一直(zhí)是目前政策关注(zhù)的(de)重点,后续关注(zhù)消费的结构性(xìng)机会。我们在《中(zhōng)国消费的(de)韧性(xìng):没(méi)有日本式资产负债(zhài)表衰退-20230507》中提出,资产端看,我(wǒ)国房产价(jià)格相对趋稳,居民财(cái)富大幅缩(suō)水风险较小;从收(shōu)入端看,国内经济复苏(sū)将推动(dòng)收入和消(xiāo)费(fèi)意愿提升。因此我国消费仍具有韧性,预计今年社零总(zǒng)额增速(sù)有望达8-9%,22-23年两(liǎng)年(nián)平均增(zēng)速为(wèi)4-5%。从股市表(biǎo)现看,我们在前文中(zhōng)提出今年以来(lái)消费(fèi)行业涨(zhǎng)幅在所有行业中涨幅(fú)明显偏低,随(suí)着基本面(miàn)改善,消费部分领域有(yǒu)望迎来(lái)向(xiàng)上的机遇。结合海通(tōng)行(xíng)业分析师和Wind一致预测,预计23年医药板块中中药(yào)净利增(zēng)速为20%、医疗服务(wù)为(wèi)50%、创新(xīn)药为30%。

  此外,前期(qī)概(gài)念催化下“中(zhōng)特估”板块(kuài)热度同(tóng)样(yàng)较高(gāo),未来(lái)行情或(huò)也(yě)将(jiāng)出现“去伪存真”的(de)分化,我们(men)认为可以关(guān)注中特重(zhòng)估三大(dà)可能发(fā)力方向,即(jí)关系(xì)国计民生的重大安全领域、举国体制支持的(de)部分科(kē)技领域、部分盈利稳(wěn)定、现(xiàn)金流充裕的国(guó)企,详见(jiàn)《“中特”重估的三大发力方(fāng)向(xiàng)——“中特估值(zhí)”探究(jiū)系列8》。

  【海(hǎi)通(tōng)策略】分歧(qí):价值还是成长?(吴信坤、刘(liú)颖、荀玉根)

  风(fēng)险(xiǎn)提(tí)示:国(guó)内疫情恶(è)化(huà)影(yǐng)响国(guó)内经济(jì);美国经济硬(yìng)着陆(lù)影(yǐng)响全球(qiú)经济(jì)。

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