楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带作家许地山简介，许地山简介资料动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhè作家许地山简介，许地山简介资料ng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。作家许地山简介，许地山简介资料p>

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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