楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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