刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹rán)资(zī)源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资(zī)源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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