经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需方阵是什么意思谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出方阵是什么意思(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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