楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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