饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适(sh印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有ì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部(bù)门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有(shí)，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会(huì)出(chū)现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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