上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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