一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发(f说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据说唱歌手bp，说唱b7是什么意思媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人说唱歌手bp，说唱b7是什么意思这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 说唱歌手bp，说唱b7是什么意思