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林地可以建房(fáng)吗

　　林(lín)地是可以(yǐ)建房的。

　　林地(dì)可以(yǐ)建房(fáng)，但要(yào)得到批准(zhǔn)。按照法律的规定(dìng)，未经(jīng)林(lín)业行政(zhèng)主管部门(mén)依法批准，不得擅自(zì)将林地改为建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在林地(dì)内建房子。另外(wài)，林地的承包经营者可(kě)以在承包的(de)林地内修建必要的(de)直(zhí)接为(wèi)林(lín)业生产服(fú)务的基础设施。但是，在建设(shè)之前，也要经过林(lín)业行政主管部(bù)门(mén)依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地(dì)转让不是必须要(yào)过户。

　　林地转让属于经营权(quán)的流(liú)转(zhuǎn)，并不需要办理过户(hù)，林地的所有权(quán)归村集体，个(gè)人所享有(yǒu)的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括(kuò)林(lín)地承(chéng)包经营权人的林地承包经(jīng)营权、林木所有权(quán)流(liú)转(zhuǎn)和集体经济(jì)组织的林地经营(yíng)权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林(lín)权(quán)流(liú)转方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以(yǐ)森林(lín)资源所有权为基础，以对特定(dìng)的(de)森林资源的使用2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单(yòng)、收(shōu)益(yì)为(wèi)目的的他(tā)物权。

他人将(jiāng)承包林地转让给我存(cún)转让合(hé)同但没过户(hù)登(dēng)记有效吗？

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)书，实(shí)质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地(dì)的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权(quán)处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以(yǐ)上人民政府给转让方核发了土(tǔ)地使用(yòng)证或者批准了转让行为的(de)，该项办证或(huò)者(zhě)批准行为应当(dāng)视为对转让方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时(shí)合同(tóng)有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方未取得使用(yòng)权证书与受让方(fāng)签订转(zhuǎn)让(ràng)协议的，起诉前(qián)或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前转(zhuǎn)让方取(qǔ)得土地证或者有批(pī)准权的政(zhèng)府同(tóng)意转让的，合同有效。

　　转让(ràng)方未取得土地使用(yòng)证书，实质是(shì)尚未完全取得(dé)转让土(tǔ)地的权属，因(yīn)此(cǐ)，通常应(yīng)视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方(fāng)核发了土(tǔ)地使用证或者(zhě)批准了(le)转让行为的(de)，该项办证(zhèng)或(huò)者批准(zhǔn)行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均要(yào)求(qiú)履行合同的(de)：办(bàn)理(lǐ)变更登(dēng)订手续的一方可(kě)以(yǐ)要求交(jiāo)付土地，均未办理变更手(shǒu)续的，先行合(hé)法(fǎ)占有投资开发(fā)的(de)，有权要(yào)求办理变更登记，均(jūn)未(wèi)登(dēng)记又未合法占(zhàn)有开发的，先行(xíng)交付转让款一方有权要求交付土地，办理变(biàn)更，合同均未履(lǚ)行(xíng)的，依法(fǎ)成立在(zài)先的合(hé)同一方，有(yǒu)权要求继续履行;未取得(dé)土(tǔ)地(dì)使用权方可(kě)以(yǐ)请求(qiú)解除合(hé)同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第(dì)十条 国家实行农村(cūn)土地承包经营制(zhì)度(dù)，依(yī)法保障农(nóng)村土地承包关2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承(chéng)包土地的使用权。

　　农村土地承包经营的(de)方式(shì)、期限(xiàn)、发包方(fāng)和承包方的权利义务、土地(dì)承包经营权的保护和(hé)流转等(děng)，适(shì)用《中华人民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人民共和国农(nóng)村土(tǔ)地承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当(dāng)在家庭承包经营的基础上，依(yī)法管(guǎn)理(lǐ)集体资产，为其成员提供生(shēng)产、技术(shù)、信息等服(fú)务，组(zǔ)织合理开发、利(lì)用集体资源，壮大(dà)经济(jì)实力。

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