曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dà魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了n)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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