一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语ng>

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上...