从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(m全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词íng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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