经济日(rì)报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(c勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善hǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短(du勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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