曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！<六朝是指哪六朝/strong>

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù六朝是指哪六朝)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。