一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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