大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房(f软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了áng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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