经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询(qī)有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询