刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗g>02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时加强各(gè)类(lèi)信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产信息实现了互通诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不(bù)能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗(le)所有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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