豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(ré软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了n)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(r软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了én)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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