一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归(g艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机uī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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