豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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