豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(台湾是省还是市 台湾是省会吗huà)来问，不过目前为止还没有成(ch台湾是省还是市 台湾是省会吗éng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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