经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续(42周是几个月，42周是几个月保质期xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复42周是几个月，42周是几个月保质期(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金融142周是几个月，42周是几个月保质期6条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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