豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhò湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少u)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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