刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(s胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么hì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等(děn胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么g)为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联通(tōng)的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市(shì)场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息(xī)互通和利(lì)用等都具(jù)有积(jī)极的(de)作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产(chǎn)信息(xī)实(shí)现了(le)互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是(shì)房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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