楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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