继今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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