大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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