豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询ln的公式大全，ln4-ln2等于多少的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉ln的公式大全，ln4-ln2等于多少得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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