豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位trong>鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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