杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政抓蚯蚓真的能赚钱吗策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　抓蚯蚓真的能赚钱吗近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì抓蚯蚓真的能赚钱吗)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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