杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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