杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创(chuàn年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停g)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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