豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(m晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里e)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里ng>鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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