在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shān15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟g)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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