曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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