曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗strong>

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。