也(yě)就是说，如(rú)果这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子(zi)，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的(de)树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的(de)融创观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵(guì)的(de)地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商光环(huán)的(de)背后，这个地(事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市(shì)场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团(tuán)从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐(lè)部全部(bù)股权(quán)。如果北京(jīng)国(guó)安的(de)估值一直(zhí)没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么(me)又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人(rén)包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国(guó)安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交(jiāo)易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持(chí)续(xù)质押手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，上(shàng)述被(bèi)执(zhí)行(xíng)人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

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