刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部(bù)部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动(dòng)1米等于多少mm 1米等于多少厘米产统一登记改革实施(shī)十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动产登记职责(zé)整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和(h1米等于多少mm 1米等于多少厘米é)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的(de)基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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